🏰 Villa Storica Torretta Usberti – Un Gioiello del '600 nel Cuore della Campagna Parmense
Un'opportunità unica per chi sogna una residenza d'epoca ricca di storia, fascino e potenzialità.

📍 Posizione incantevole: A soli 1 km da Fontanellato, uno dei borghi più suggestivi d'Italia, questa Villa seicentesca unisce la tranquillità della campagna alla comodità di servizi e collegamenti vicini.

✨ Un pezzo di storia vivente: Tra le 12 ville storiche del parmense citate nel libro di Ludovico Gambara, questa dimora ha ospitato personaggi illustri e conserva affreschi originali, torretta e architetture d'epoca.

🏡 Struttura maestosa e piena di potenzialità:
✔ 420 mq su 3 livelli + torretta (piano terra, primo piano, sottotetto)
✔ Fabbricato rurale annesso di 600 mq – perfetto per ampliamenti, attività ricettive o atelier (senza vincoli!)
✔ 15 locali, 6 bagni, terrazza e balcone
✔ Giardino storico di 4.500 mq – ideale per eventi, relax o creare un parco privato

🔨 Progetto su misura: La Villa richiede una ristrutturazione conservativa (tipo B, con vincolo Belle Arti), un'occasione perfetta per appassionati di restauro o investitori lungimiranti.

🌿 Orienteering perfetto (Nord/Sud/Est/Ovest): Massima luminosità e possibilità di personalizzare gli spazi esterni con giardini, piscina o dépendance.

💰 Eccezionale rapporto qualità-prezzo:
✔ Villa padronale (420 mq) + fabbricato rurale (600 mq) – possibilità di doppia rendita (residenza + attività)
✔ 4.500 mq di giardino – ideale per eventi, agriturismo o ampliamenti
✔ Vincolo Belle Arti – agevolazioni fiscali per restauro conservativo

💡 Ideale per:
Chi cerca una residenza esclusiva con anima storica
Investitori interessati a creare una struttura ricettiva (agriturismo, B&B, location eventi)
Artisti o collezionisti in cerca di uno spazio unico e ispiratore

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