Rustico da ristrutturare in frazione Ghiara, Fontanellato
- 1.020 m² | 5+ locali
PRESTIGIOSA VILLA STORICA TORRETTA USBERTI
Villa Storica del ‘600 nel Cuore della Campagna Parmense. Un’opportunità unica per chi sogna una residenza d’epoca ricca di storia, fascino e potenzialità.
Posizione incantevole: A soli 1 km da Fontanellato, uno dei borghi più suggestivi d’Italia, con la Rocca SanVitale, a soli 20 minuti da Parma. Questa villa seicentesca unisce la tranquillità della campagna alla comodità di servizi e collegamenti vicini.
Un pezzo di storia vivente: Tra le 12 ville storiche del parmense citate nel libro di Ludovico Gambara, questa dimora ha ospitato personaggi illustri e conserva affreschi originali, torretta e architetture d’epoca.
Prezzo
Cod. A-250905
Descrizione
Struttura maestosa e piena di potenzialità:
✔ 420 mq su 3 livelli + torretta (piano terra, primo piano, sottotetto)
✔ Fabbricato rurale annesso di 600 mq – perfetto per ampliamenti, attività ricettive o atelier (senza vincoli!)
✔ 15 locali, 6 bagni, terrazza e balcone
✔ Giardino storico di 4.500 mq – ideale per eventi, relax o creare un parco privato
Progetto su misura:
La villa richiede una ristrutturazione completa conservativa (tipo B, con vincolo Belle Arti), un’occasione perfetta per appassionati di restauro o investitori lungimiranti.
Orienteering perfetto (Nord/Sud/Est/Ovest):
Massima luminosità e possibilità di personalizzare gli spazi esterni con giardini, piscina o dépendance.
Eccezionale rapporto qualità-prezzo:
✔ Villa padronale (420 mq) + fabbricato rurale (600 mq) – possibilità di doppia rendita (residenza + attività)
✔ 4.500 mq di giardino – ideale per eventi, agriturismo o ampliamenti
✔ Vincolo Belle Arti – agevolazioni fiscali per restauro conservativo, un progetto di recupero rispettoso degli elementi tutelati, ma che crei soluzioni moderne per la vivibilità interna.
Ideale per:
Chi cerca una residenza esclusiva con anima storica Investitori interessati a creare una struttura ricettiva (agriturismo, B&B, location eventi) Artisti o collezionisti in cerca di uno spazio unico e ispiratore
Perché non approfittarne? Una proprietà così rara da trovare ad un prezzo così conveniente!
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Caratteristiche specifiche
- Rustico | Intera proprietà | Classe immobile signorile
- Da ristrutturare
- Piano terra
- 4.500 m² terreno
- 5+ locali
- 10 camere da letto
- 3+ bagni
- Posto auto scoperto
- Orientamento Nord/Sud/Est/Ovest
- Terrazzo
- Classe energetica G (≥ 175 kWh/m² anno)
Pianura Parmense, Parma
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